资产描述

上海海运海事技术有限公司部分资产（上海市黄浦区湖北路20号1304（D)室）

资产类别

不动产

不动产登记证号

沪（2018）黄字不动产权 第004207号

权利类型

国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

房屋规划用途

住宅

实际用途

办公

房屋建筑面积(平方米)

134.56

房屋总层数

19

抵债、租赁等他项权利情况

上海名陶物业管理有限公司租赁上海海运海事技术有限公司位于黄浦区湖北路20号13D室，租赁日期自2019年8月1日至2020年7月31日止。

重要信息披露

1、本报告评估结果含增值税，未考虑评估对象在交易中可能涉及的除增值税外其他各税费影响。 2、根据《房屋租赁合同》，上海韵妍化妆品有限公司租赁上海海运海事技术有限公司位于黄浦区湖北路20号13楼A、B、C室，租赁日期自2018年7月15日至2020年7月14日止。上海名陶物业管理有限公司租赁上海海运海事技术有限公司位于黄浦区湖北路20号13楼D室，租赁日期自2019年8月1日至2020年7月31日止。考虑租赁合同即将到期，故本次评估未考虑租赁对房地产市场价值的影响。 3、根据委托人提供的《情况说明》，本次评估的房地产在出租之前为毛坯，该房屋装修均由承租户自行装修，且装修老旧，故本次评估的房地产为无装修毛坯状态下的市场价格。

其他披露内容

无

转让方基本情况

转让方名称

上海海运海事技术有限公司

注册地（住所）

上海市浦东新区高翔路955号1幢211室

经济类型

国有独资公司（企业）/国有全资企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司（内资）

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委监管

所属集团或主管部门名称

中国远洋海运集团有限公司

批准单位名称

中远海运（上海）有限公司

交易条件

交易价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交交易保证金的，将采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让物权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件且递交交易保证金的竞买人，将采取网络竞价—多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。 2.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前（以到账时间为准）交纳交易保证金计人民币20万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即视为意向受让方对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后全部转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在受让方确定后3个工作日内全额返还。 3.竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在全部交易价款（如需银行贷款的，为首付款）支付到账后5个工作日内与转让方共同签署《上海市房地产买卖合同》。 4.本次产权交易价款采用一次性支付。 （1)无需贷款的：受让方在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到产权交易机构指定账户。 （2)需银行贷款的：首付款比例按上海市购房政策执行，受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将首期价款（含保证金）支付到产权交易机构指定账户。受让方需在《产权交易合同》签订之日起30个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等手续），按揭贷款部分直接转入转让方指定账户。 若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按产权交易总价款的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方实质性违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。 受让方须同意，上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将交易价款转付至转让方指定银行账户。 5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。 如只征集到一个符合条件的竞买人： ①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的； ②竞买人在被确定为受让方后，未在规定时间内签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》的； ③竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 如征集到两个及以上符合条件的竞买人： ①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； ②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的； ③竞买人未按照有关规定签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》的； ④竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 6.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并交纳交易保证金即表明已详细阅读并完全认可本物权转让项目所涉及的资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受物权转让公告之内容，愿意按本转让公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》或退还标的物或拒付价款，否则视为违约。 7.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 8.受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用（包括但不仅限于交易保证金罚没）、风险和损失。 9.意向受让方须同意按照标的房产实际交接日现状接收标的房产，转让方在收到全部交易价款且受让方取得《不动产登记证明》或《上海市房地产登记收件收据》后15个工作日内办理房产验收交接手续。 10.本项目无论以协议方式或竞价方式成交，受让方均须按成交金额的1.5%向上海联合产权交易所支付交易手续费。受让方须在《产权交易合同》签署之日起5个工作日内将交易手续费支付到上海联合产权交易所指定银行账户（户名：上海联合产权交易所有限公司，开户行：浦东发展银行黄浦支行，账号：97080078801900000258）。

受让方资格条件

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。 4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

20.000000万元

交纳时间

信息披露期满前交纳

信息披露期

10个工作日

交易方式

网络竞价