项目概况：

地理位置：自贸区（天津港保税区）新港大道315号

总建筑面积：22364.36平方米

占地面积：7000平方米

绿地面积：1437.45平方米

容积率：3.25

建筑密度：53.93%

建筑层高：3.9米  共6层

承重：500公斤/平方米

产权：50年

适合租赁对象：跨境电商、免税店、进口商品展示展销等；保税仓储、保税物流、分拨中心等；高端办公、总部基地等；对自贸区、保税区、跨境直购等优惠政策有需求的各类企业；对口岸物业有投资升值需求的集团企业。

出租价格：2元/天·平方米。（物业费：3.8元/月·平方米）

出售价格：综合大楼总价：22364.36平方米 * 11000元 = 2.46 亿元（人民币）

方式1. 出售100%产权，由买方独家运营。

方式2. 出售40% 或以上产权，共同经营，共享经营成果，共享升值空间。

项目亮点

地理位置优越

海伟跨境电商综合大楼位于天津自贸区核心区域，天津港保税区铁网之内，离天津新港（世界第四大港）0.5公里，是天津自贸区保税区内唯一稀缺资源，为海关特殊监管区域，各项配套成熟，海关、检验检疫等相关部门驻区管理。业务运作便捷，商品出区监管程序高效。且交通发达、与商业区紧紧相连，距天津新港码头0.5公里、天津滨海国际机场25公里、天津市区40公里、北京国际机场150公里。

多项税收优惠政策

保税区政策：“境内关外”，境外与保税区之间货物进出自由，免征关税，免许可证；可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流，没有时间限制；进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。

自贸区政策（共83条）：企业设立门槛采用负面清单制，各行业全面解禁；境外旅客购物离境退税政策。金融、期货创新等多项政策。

跨境电商试点仓库政策：享有跨境电商税（免关税，消费税、增值税按70%征收 ）；监管简化、运作快捷。

配套设施齐全

公共配套设施如配电站、消防水池、空调机房、安防室等均位于一层，无地下室；墙体采用恒温隔热隔冻技术，各楼层设计规划功能仓储、办公、展示等通用；每层8个楼梯，客梯、货梯各2部，便于分割经营使用；车位120个，周边可利用面积大。  

开发商平台优势

唯一的酒类食品市场交易平台经营权，协助承租者解决在运作中的问题。