项目概况

     本项目标的房产位于长宁区古北新区，为某大厦1-2层的商业裙房，所处建筑物总高为20层。标的房产于1994年竣工，建筑面积约2700㎡。 目前标的房产已出租，最长租约至2020年，年租金约390万元。

投资亮点

1、商业聚集度较高

     标的房产位于上海市长宁区古北新区，古北新区西起虹许路，东至姚虹东路，北起延安西路(高架)与虹桥路，南至古羊路，为上海第一个大型高标准国际居住区，整个社区内具有成熟的商业和生活配套设施。标的房产为大厦配套商业，周边有家乐福（古北店）、星空广场、古北鑫茂购物中心、六月汇广场等大型购物广场，距黄金城道步行街仅600米，商业聚集度较高；且周边住宅区林立，客流量较大。本项目作为商业物业位于其间，具有优良的商业配套环境、齐全的服务功能和域内巨大的潜在消费者人流。

2、交通便捷

     古北新区毗邻延安西路高架，距虹桥机场仅5公里，交通便捷。且公共交通线路繁多，轨道交通10号线、公交700、69、709、48、149、941路等在板块内外穿行。因此，本项目具备吸引域外客流的交通优势。

3、转让价格优惠

     标的房产转让单价为2.82万元/㎡，总价约7600万元，且税费各付，受让方无需承担高额的税费。目前标的房产周边的类似房产售价已达3-3.5万元/㎡，标的房产转让价格优惠，适合投资。