项目概况

      标的房地产位于嘉定与普陀交界处，毗邻外环线，占地面积为11,229m²，总建筑面积37,517 m²，为在建商办综合体项目，预计2016年第一季度结构封顶。

1、土地信息及建设指标如下：

     土地使用年限：50年。

     容积率：2.5

     绿化率：20%

2、建筑物信息如下：

      地上建筑面积为合计为27,982m²,其中：

     1号办公楼：地上共13层，建筑面积12,122m²（含603m²配套），标准层面积1021-1028m²；

     2号办公楼：地上共13层，建筑面积11,297m²（含32m²配套），标准层面积1031-1037m²；

     商业：全部临街，大部为2层、街角为3层，二层设风情露台，建筑面积4,563m²（含30 m²公厕），单套面积200-300 m²。

     另配有地上机动车位45个，地下机动车车位236个。

投资亮点

1、区域发展潜力巨大

      项目位于银南翔文化商务区，该商务区是嘉定区十二五规划的商业重区，预计将打造4个城市综合体，建成30幢总部商务大楼，商业聚集效应显著，未来该区域发展潜力巨大。

2、办公环境优美

      项目紧邻南翔银翔湖公园，总投资1.2亿的公园配套建设，提升了区域价值。坐拥20.8万方天然氧吧，可打造天然生态办公，满足高端商务办公需求。

转让方式和价格

      本项目拟采用项目公司全部股权转让方式，转让总价为4.75亿元（为项目结构封顶价格），折合单价约为1.27万元/m2。