项目概况

      标的项目位于上海市虹口区场中路近凉城路，占地面积为7,479.4m²，总建筑面积22,438 m²，为在建商办综合体项目，预计2016年第一季度结构封顶。

1、土地信息及建设指标如下：

     土地使用年限：商业40年，使用年限至2054年1月；办公50年，使用年限至2064年1月。

     建筑高度：不超过80米

     建筑密度：不大于40%

     容积率：3.0

     绿化率：25%

2、建筑物信息如下：

     项目包括3幢建筑物，具体如下：

     酒店式公寓一栋，共20层，建筑面积9,045.9m²，标准层面积483m²,可分割单套出售；

     办公楼一栋，共11层，建筑面积9,061.2m²，3.9m超高层高，需自持10年以上；

     商业建筑包括2层商业楼一栋及酒店式公寓和办公楼裙房，面积4,330.8m²，需自持10年以上。

     本项目配备地上机动车位10个，地下机动车位185个。

投资亮点

1、发展前景广阔

      2015年3月，闸北区诞生了总价高达70.5亿元的地王，楼面地价高达3.49万元/ m²。与闸北区相邻的本项目距该地王项目仅两公里，有望成为北中环新都会中心。与上述地王项目为邻，定能抢占商业先机！近5,000m²繁华人气商业，商务休闲一站式全新体验，满足高端商务办公需求。以地区地标完美姿态聚合消费群体，其多元化属性凸显本项目的价值。

2、交通便捷

      项目毗邻轨道交通1号线和3号线，紧临南北高架、逸仙路高架和中环高速路，考虑到即将连通三门路，凸显本项目交通便捷，满足商务办公的出行需求，为办公场所具有巨大潜力的优选物业。

3、长短期投资相结合

      酒店式公寓可分拆销售，有利于投资人及时实现利润，盘活资金；办公楼和商业建筑需自持10年以上，有利于投资人进行中长期规划运作，享受资产增值带来的收益。

4、交易方式灵活

      本次转让拟采用转让项目公司全部股权的方式，税费成本较低。如有意向投资人仅希望受让酒店式公寓，也可采用直接转让酒店式公寓物权的方式进行转让，交易方式较灵活。 转让价格 本项目转让总价为5.25亿元（为项目结构封顶价格），折合单价约为2.3万元/m2，相较于项目周边3.3~4.7万元/m2的价格具有明显价格优势。