项目概况

      标的房地产位于浦东新区康桥板块，为康桥地区配套商业设施，紧邻康桥名郡、康桥半岛等区域大型社区。

1、标的房产所处土地信息：

    土地使用权来源：出让

    土地用途：商业

    宗地（丘）面积：28,194㎡

    土地使用期限：2004年6月29日至2042年10月11日止

2、标的房产基本信息：

3、其他信息

      转让方与某大型零售超市就标的房产签订了为期20年的租赁合同，租期为自2005年至2025年，且租赁合同中约定期满后在合同条款不变的前提下再续约20年。目前租金按照保底租金850万元和营业额的2%孰高的原则收取，2014年实际租金约1100万元。标的房地产目前因融资需要抵押给相关银行等金融机构，如转让方与投资人达成转让意向，将由转让方负责清偿贷款并解除抵押，实现产权转让和变更过户。

投资亮点

1、地理位置优越

      标的房产位于上海市浦东新区康桥镇秀沿路，距离中环约3.2公里，距离外环约1.1公里。标的房产周围2公里内有御桥、周浦地区级商业中心，6公里内有世博、前滩地区级商业中心，以及迪斯尼国际旅游度假区。凭借上述商业旅游中心的辐射影响力，可以保证该地段的地块含金量和巨大的升值潜力。

2、客流量较大 

      标的房产位于康桥板块，临近周浦板块，康桥周浦均为浦东大镇，消费人群基数庞大。标的房产周边有康桥半岛、中邦城市花园、绿宝园、中科大学村、提香别墅等大型中高端居住社区，标的房产作为商业广场，有较大的客流量保证。 

3、转让价格优惠

      标的房产的评估价格为6.68亿，本次拟转让价格为4.15亿，折合单价仅为8,170元/㎡，且交易税费各付，受让方除房产契税之外无需承担物业买卖所涉及其他的高额税费。目前标的房产周边的商业物业售价已达3-10万元/㎡，标的房产的升值潜力巨大，可作为稳定型资产配置购入。