项目概况

    标的房地产位于浦东新区康桥板块康桥半岛二期内，北为二期小区道路，南为康桥半岛四期军民路。标的房地产占地面积共计47,205.00平方米，为土地使用权来源为出让，土地用途为教育用地，标的房产建筑面积共计18,884.17平方米。标的房产目前出租给某国际学校使用，2014年度实际收到租金1,500.00万元，租赁合同中约定租金每年递增2.5%。

投资亮点

1、配套设施完善

    标的房产外观设计现代、美观，除了满足日常教学的教学楼、操场、图书馆、餐厅等，还建有剧院，游泳池及体操馆，教学设施先进完善，为中高端办学场所的不二选择。

2、投资回报稳定

    按本次收购价格人民币3亿元计，标的房产自2015年起每年租金收入的投资回报率均高于5%且逐年递增，略高于该区域内办公房地产的平均投资回报率（约为3.8%~5.5%），收益长期稳定。

3、地理位置优越

    标的房地产距离轨交11号线罗山路站1.3公里，距离A20高速入口仅1公里，出行方便。

转让价格

    标的房地产本次拟转让价格为3亿，交易税费各付，受让方除房产契税和本次交易手续费之外无需承担物业买卖所涉及其他的高额税费。